【案情简介】

唐某与王某自2009年8月份相识，王某系高一的学生，唐某与王某年龄悬殊22岁，唐某故意向王某隐瞒年龄及已婚的情况，两人逐渐发展为男女朋友关系，在2009年至2017年长达8年同居期间，王某怀孕流产四次，在身体上和精神上受到了巨大的创伤。2016年8月唐某离婚，同年9月王某贷款购买房产一套，首付款系由王某持唐某的银行卡支付，王某与房产开发公司签订《商品房买卖合同》，唐某支付了几个月的贷款，余下的贷款由王某支付，涉案房屋现在没有办理上房手续，也没有办理房产证及土地证。唐某起诉要求王某返还该房产。

唐某诉称两人自2016年8月份确定男女朋友关系，同年9月份为准备婚房，唐某以王某的名义，由唐某付首付，唐某每月偿还贷款的方式购买涉案房产。2017年3月，两人感情出现裂痕，王某要求分手，唐某要求王某返还该房产，王某拒绝返还，唐某诉至法院要求王某返还涉案房产。

【代理意见】

1、本案原告赠与的是房屋首付款还是房产

根据原、被告双方的陈述，原告支付涉案房屋首付款，为被告购买涉案房屋，房屋买卖合同的买方是被告，偿还贷款的义务主体是被告，将来产权也应当登记在被告名下，而原告并未支付全款，其本人对该房屋尚不具有产权，何谈向别人赠与房屋产权。故不能认定原告赠与的是房屋，而仅仅是赠与购房首付款及后期还贷部分款项。原告主张的赠与房屋并要求返还房屋不能成立。

2、原告的赠与行为已经完成，被告也已经接受，赠与财产已经转移，赠与合同成立并生效，原告不得撤销。

《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，原告支付涉案房屋首付款是在2016年9月16日，是在原告离婚之后，支付房屋首付款及偿贷款项的资金均属于原告个人财产，其自愿为被告缴纳房屋首付款并部分偿贷，并表示是赠与给被告的，是对个人财产的处分，不违反法律规定，且财产权利已经转移，应当认定赠与合同有效，原告不得撤销。

3、原告主张赠与的房屋是附结婚为条件的，该观点也不能成立。

无论是原告自认的赠与房产，还是被告代理人认为赠与的购房首付款，该赠与行为已经成立并生效。但原告主张以结婚为附加条件的赠与缺乏事实和法律依据。其一，原、被告双方没有约定，无任何证据证明，缺乏事实依据。其二，退一步来讲，即便是有证据证明，也不符合法律规定。结婚与赠与是两个不同的法律关系，附条件的赠与合同受《合同法》的调整，所附的条件也应当受《合同法》的约束。根据《合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定。”该条是《合同法》调整范围的规定。原告主张涉案房产系附结婚为条件的赠与，而结婚是具有浓烈的人身关系，故以结婚为条件违反公序良俗和《合同法》的规定。

4、原告的赠与行为，实际上带有明显的经济补偿性质。

原、被告系从2009年通过网络聊天相识，当时被告仅为16岁的高一学生，而原告通过隐瞒年龄和已婚的事实追求被告，确立了恋人关系。通过手机截图照片、QQ空间相册、微信聊天记录、原告为被告书写的贺卡、双方签订的育子协议中都可以体现出两人的恋爱关系系从2009年开始，从而也戳穿了原告诉状中所说的“2016年8月份确定男女朋友关系”的谎言。

在长达8年的恋爱中，被告共怀孕4次、流产4次，面临着无法生育的风险，给其身体和精神造成了极大的创伤，导致被告存在明显的抑郁症状。另外，被告在原告经营的公司工作，为其打理生意，也未得到劳动报酬。原告朋友王莉与被告聊天记录可以看出，原告与其朋友王莉的聊天中明确表示”给她我愿意，哪怕再给她一套，但不能给别的男人分享。”基于被告这么多年的付出，原告自愿支付首付款，并将该房产只登记在被告一人名下，这种赠与更多的是原告对被告陪伴多年的一种补偿，并不是以附结婚为条件的赠与。

【判决结果】

关于涉案房产的性质，系由被告王某与案外人签订房屋买卖合同，既没有办理上房手续，也没有办理房产证及土地证，原告唐某没有证据证明其系涉案房屋的所有权人，不能以其支付首付款就自然取得该房屋的所有权，原告要求被告返还该房产没有事实和法律依据。综上，判决如下：

驳回原告唐某的诉讼请求。